מוכרים דירה בחיפה? – כך תעלו את שווי הנכס
החלטתם על מכירת דירה בחיפה שבבעלותכם או שקיבלת בירושה אבל לא יודעים כמה היא שווה וכמה תוכלו לקבל תמורתה. אתם לא לבד, ורבים אשר עומדים בפני מכירת דירה שואלים את עצמם לא מעט שאלות: האם חנייה מעלה את המחיר? האם שיפוץ תמ"א 38 שעתיד להתבצע בקרוב ישפיע על המחיר? ועוד שאלות רבות החשובות לפני שמפרסמים את הדירה למכירה.
מכירת דירה לרוב האנשים כנראה תהיה העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שהם יעשו בחייהם אז כדאי שנעשה את זה נכון.
כבר עתה חשוב להבין כי אין מחיר קבוע לדירות גם לא לכאלה שנמצאות באותה שכונה. כי אם ניקח לדוגמא את שכונת דניה המפוארת בחיפה, הרי שיש הבדל בין וילה פרטית משופצת, לבין דו משפחתי אשר פעם אחרונה ששופץ היה לפני שנים רבות. כמו כן, אל המחיר הסופי של מכירת דירה נכנסים גורמים משתנים רבים אשר משפיעים על העלאת שווי הדירה לפני המכירה.
בין הגורמים המשפיעים על המחיר ניתן למצוא: מעלית, מיקום ברחוב שקט או בציר מרכזי, חנייה פרטית (יותר מאחת ואם מקורה בוודאי תשפיע על המחיר), מחסן, מרפסת, ממ"ד ועוד.
אחד הגורמים המשפיעים ביותר זה נראות הדירה החל ממראה הדלתות, הקירות, המרצפות ועוד. שיפוץ ועיצוב הבית יכול לשפר פלאים את הביקוש לדירה ואת האפשרות שלכם לדרוש על כך מחיר בהתאם.
לא חייב לקחת הלוואה בשביל שיפוץ דירה בחיפה
כמה פעמים שמעתם "אין סיכוי שתצליח למכור" , "אתה חייב לשפץ באופן יסודי", "שיפוץ דירה בחיפה הכרחי למכירת דירה" אז באנו להבהיר כמה דברים.
נכון, יש דירות שאינן ראויות למגורים ולכם מומלץ לקחת קבלן אשר מבצע שיפוצים בחיפה שיהפוך את המקום לראוי למגורים. אך ברוב המקרים, אנו מדברים על דירות ראויות למגורים אך מעט ישנות שבעזרת שיפוץ קליל יעזרו לכם להעלות את שווי הדירה לפני המכירה.
בשנים האחרונות, חיפה נהפכה למעצמת נדל"ן והוקמו שכונות חדשות רבות ונערכים פרויקטים רבים של פינוי בינוי ובכלל בניית מסיבית בכל רחבי העיר. נראה כי הרוכשים נהיו קצת "מפונקים" ורוצים סטנדרט של בית חדש מקבלן. אז איך אתם יכולים להתחרות בכל אותם קבלנים ולדרוש מחיר הולם עבור מכירת הדירה שלכם? כפי שכבר ציינו, יש צורך לשפר את המראה של הדירה שישווה לה מראה חדשני ומזמין.
מומלץ לצבוע את הדירה לרבות חדרי אמבטיה, שירותים, מה שישפר משמעותית את המראה. כמו כן, מומלץ להחליף צירים חלודים או דלת כניסה שאינה במצב ראוי, כך גם תאורה. כל שינוי והוספה של פרט דקורטיבי ישפיע באופן משמעותי על ערך הנכס והעלויות הינן זניחות בהשוואה לתמורה שתתקבל. מי שיש לו תקציב קצת יותר גדול יכול להחליף מרצפות לפרקט איכותי.
כפי שאמרנו ישנן דירות בחיפה שנדרש בהן טיפול "עמוק" וההשקעה כאמור תעלה, אך ברוב הדירות טיפולי אסתטיקה קלים ישפרו את המצב ויובילו להעלאת שווי דירה לפני מכירה.
