השבחת הנכס ע"י סגירת מרפסת

ע"י סגירת מרפסת ניתן להשביח את מחיר הדירה

אנשים רבים המחפשים דירה לקנייה או להשכרה מפנטזים על ישיבה להנאתם במרפסת מול נוף ואף לארח בה משפחה וחברים.
סגירת מרפסת משדרגת את הדירה ומשביחה את ערכה בשוק הן לצרכי השכרה והן לצרכי מכירה ולכן מרפסת סגורה נחשבת לנחשקת ומבוקשת בשוק הדירות.
דירה עם מרפסת סגורה, על כל יתרונותיה, אטרקטיבית יותר לקונים ולשוכרים מאשר דירה שלה מרפסת שאינה סגורה או דירה שאין בה כלל מרפסת.
כדי להנות מיתרונות המרפסת לאורך כל השנה ללא תלות במזג האוויר כדאי לסגור אותה וכך גם להפוך אותה לתוספת למרחב הבית הכללי.
כך, בנוסף להשבחת איכות החיים בדירה ניתן להרוויח בה מרחב נוסף ואף  להשתמש בו כחדר למגורים.
סגירת מרפסת במינימום הוצאה כספית תביא להגדלת פוטנציאל הדירה או הבית וליצירת רווח גדול בהרבה בעת מכירתה או השכרתה.

מה הכוונה במונח "השבחת הנכס"?

הכוונה היא לנקיטת פעולה שמטרתה להעלות את הערך הכלכלי של הנכס.
עיקרון השבחת הנכס הינו – לקנות בזול ולמכור יותר ביוקר.
סגירת מרפסת היא דוגמה ברורה להשבחת ערכה של דירה.

עד כמה עולה ערך הנכס עם הוספת מרפסת או סגירתה?

לפי הנתונים המקובלים בשוק הדירות, ערך הדירה גדל ב-10 עד 15%.  חישוב זה מבוסס על העיקרון שמ"ר מרפסת שווה ל־50% משווי מ"ר בנוי  בדירה.
ערך הדירה עולה במיוחד כשמדובר בדירות קטנות ששטחן גודל בעת סגירת המרפסת. כמובן, שאין להשוות את ההוצאה הכספית של סגירת מרפסת לבעל הדירה לעומת הרווח הצפוי לו בעת מכירתה או השכרתה.

האם סגירת מרפסת מצריכה היתר מיוחד?

אכן כן, משום שאם רוצים לבצע שינוי בחזית המבנה יש להגיש היתר בנייה. רק כשמקבלים את ההיתר ניתן לבצע את סגירת המרפסת.
אולם, בשל הערך הכספי המתווסף לדירה כולה, שווה בהחלט לבצע את התהליך הביוקרטי הזה.

יתרונות סגירת מרפסת

איטום – כשסוגרים מרפסת שהייתה פתוחה לפני כן, מבצעים איטום של שטחה נגד חום, קור ופגעי מזג האוויר. כך ניתן לשמור בה על טמפרטורה רצויה בעזרת מיזוג בחום או בקור בהתאם לעונת השנה.

העלאת ערך הנכס – כאמור, סגירת מרפסת מאפשרת יצירת חלל נוסף בשטח הבית, שיכול אף להיות מנוצל ליצירת חדר נוסף למגורים.

שטח גדול יותר לבני הבית – ניצול השטח הסגור יעלה את שטח חלל הבית ובכך הוא יהיה נוח ומרווח יותר למגורים.

ריהוט המרפסת – כשהמרפסת סגורה ניתן להציב בה רהיטים, שלא היינו מציבים בה אם הייתה חשופה לחום, קור, אבק ורוחות.

יצירת מראה יוקרתי – מרפסת סגורה, באחת מצורות הסגירה האפשריות, מקנה לה מראה יוקרתי ויכולת להנות מהנוף שמסביב בנוחיות ובנעימות ללא התחשבות בטמפרטורה שבחוץ.

הגנה על צמחיה – צמחייה במרפסת סגורה הרבה יותר מוגנת ושמורה אשר במרפסת פתוחה.

דרכים שונות לסגירת מרפסת

חלונות הזזה – התקנת חלונות הזזה בעלי מסגרות אלומיניום.

זכוכיות הזזה מתקפלות – אחת הדרכים הפופולריות והמודרניות לסגירת מרפסת. אלו הן זכוכיות מתקפלות שנעות על מסילה עליונה ותחתונה.
הן יוצרות אטימה מלאה מפני פגעי מזג האוויר בחודשי הקיץ והחורף וכן מונעות כניסת אבק וחרקים שונים.

מסכי זיפ – מסך אופקי שמופעל בעזרת מנוע חשמלי וזז על פני שתי מסילות אלומיניום. מסכים אלו יעילים במיוחד למרפסות שיש בהן צורך ליצור הצללה ותחושה של פרטיות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *