כל הדברים שחשוב לדעת ולתכנן לפני היציאה לתהליך
קניית נכסים להשקעה הפכו בשנים האחרונות להשקעה מאוד כדאית ורווחית, שכן תהליך שכזה יכול לייצר רווחים מאוד משמעותיים על הנכס. כשחושבים על זה יותר לעומק – עם השנים השווי של הנכס יכול רק לעלות, כך שההשקעה תוכל אפילו להפוך לעוד יותר משתלמת ורווחית עם הזמן.
יחד עם זאת – לפני שיוצאים לדרך, חשוב להיות מוכנים לתהליך הזה כראוי – אלו הדברים שחשוב שתדעו ותתכנו קודם:
יכולת עמידה בהוצאות
ראשית, חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנלוות מסביב (מעבר לתשלומים על הנכס עצמו): מס רכישה, השפעת הריביות השונות (ריבית פריים, ריבית צמודה למדד וכד'), עלויות שירותי עו"ד מקרקעין, עלות פתיחת תיק בבנק המשכנתאות, ביטוח משכנתא, ועוד. לפני היציאה לדרך חשוב שתבינו היטב את ההצעה של הבנק – קחו בחשבון את העלויות הנלוות, ונסו להבין אם אתם מסוגלים לעמוד בתהליך כזה מבחינה כלכלית.
תהליכים בשוטף לאורך הדרך
בכל הנוגע לרכישת נכס עבור מגורים – בסיום התהליכים המרכזיים הרוכשים מקבלים מפתח, ונכנסים לגור בנכס. רכישת נכס להשקעה לעומת זאת היא תהליך יותר מורכב, שכן מעבר לתהליכי המשכנתא נדרשת תעסוקה שוטפת בנכס, כגון: מציאת שוכרים, גביית תשלומי שכר דירה, אחריות על נזקים/תיקונים בנכס, שיפוצים, ועוד. מומלץ לעשות חושבים אם אלו דברים שמתאימים לכם או לא, שכן הם יצריכו מכם השקעה של לא מעט זמן והוצאות.
תכננו מראש למי להשכיר את הנכס
ואם כבר במשכירים עסקינן – ההחלטה למי תרצו להשכיר צריכה להוות חלק מקדים ומשמעותי בתהליך, שכן יש לה השפעה רבה על סוג הנכס שתרכשו.
אם לצורך העניין אתם מתכננים להשכיר נכס לבני זוג – השקעה יותר נכונה תהיה של נכס בעל לא יותר מ-3 חדרים. השכרת דירה למשפחה עם ילדים תחייב אתכם לרכוש נכס שבאזור שלו יש את כל הדרישות עבור המשפחה (בתי ספר, גנים, גני משחקים, נגישות לעגלות ומעלית, וכד') – הכל צריך להילקח בחשבון מראש, שכן חוסר תכנון מקדים או רכישת נכס שלא מותאם לסוג השוכרים שאתם מחפשים, עלול להפוך את העסקה שלכם ללא אטרקטיבית. אופציה נוספת שקיימת תמיד ואף מומלצת מאשר לעשות טעויות בעצמכם, ללא ידע קודם בתחום היא לקחת עזרה של חברת תיווך. יש חברת תיווך בקריות, בעכו ובבאר שבע, תמיד תמצאו למי לפנות ולהעזר בידע וההכרות של אזור הנכס.
האזור בו הנכס ממוקם
כדי להפיק את מיטב הרווחים מהנכס שאתם מתכננים לרכוש, שיקול מאוד חשוב שכדאי לכם לקחת בחשבון הוא המיקום של הנכס – ולכן ההמלצה הכי טובה היא לבדוק מהם האזורים בהם מחירי הנדל"ן צפויים לעלות בשנים הקרובות, כך שתוכלו לצאת לתהליך בראש שקט בידיעה שיש לכם נכס שיניב עבורכם רווחים מאוד משתלמים. מומלץ מאוד לקחת את הזמן ולעשות השוואה מעמיקה בין האזורים והשכונות ביישוב, ואף להיעזר בשירותיהם של בעלי מקצוע שיוכלו לסייע לכם (עו"ד מקרקעין, שמאי וכד').
