שוקלים לקחת משכנתא בתהליך תמ"א 38 לצורך קניית נכס ? עליכם לדעת שתהליך אישור משכנתה לנכסי תמ"א שונה מתהליך אישור משכנתה לנכסים חדשים. אם בעבר הבנקים הערימו קשיים בתהליך והיססו לאשר משכנתאות לרכישת נכסי תמ"א, היום הם נוטים לעשות זאת בקלות רבה יותר, אך התהליך הבירוקרטי עצמו עלול להיות מורכב. כיוון שכך, הדבר החשוב ביותר שאתם יכולים לעשות לפני החתימה על זיכרון הדברים או על החוזה, הוא לוודא שהמשכנתה מטעם הבנק מובטחת. ולשם כך אתם צריכים לרתום את הבנק לשותפות מלאה בתהליך מתחילתו. אז איך מקבלים משכנתה בתהליך תמ"א 38? הינה ההסבר במלואו.
לשלוט בבירוקרטיה ולהבטיח את המשכנתה בתמ"א 38
כיוון שעד היום הבנקים בדרך כלל מנעו מימון תמא 38, התהליך לקבלת אישור למשכנתה נעשה מורכב בחלוף השנים, והיום הוא מחייב שליטה מלאה בדרישות הבירוקרטיות ושיתוף פעולה עימן. למה הכוונה? כדי לאשר משכנתה לקניית נכס תמ"א הבנקים ידרשו מכם אסמכתאות ואישורים שבדרך כלל אינם נדרשים בתהליך אישור משכנתה לקניית נכס חדש. אחת הסיבות העיקריות להססנות של הבנקים היא הערת האזהרה שהקבלנים רושמים על כלל הנכסים בפרויקט. הערת האזהרה של הקבלנים מונעת מהבנקים לרשום הערת אזהרה משלהם, ולכן הם מסרבים ברוב המקרים לאשר משכנתה לנכסים בתהליך תמ"א.
אז איך מתירים את הפלונטר הזה? ראשית, חותרים להשגת טופס 4 לנכס. טופס 4 הוא טופס אישור אכלוס, והוא למעשה האישור הרשמי שנותנות הרשויות המקומיות לאכלוס המבנה. בלי טופס 4 אין אפשרות לאכלס שום מבנה וודאי לא מבנה שעבר תמ"א. טופס 4 חתום מטעם הרשות המקומית יאפשר לבנק לרשום הערת אזהרה לטובתו ויקל עליכם בתהליך. שנית, אפשר לבקש מימון מהבנק שמממן את הקבלן ומלווה את הפרויקט עצמו. בדקו מהם תנאי המימון המוצעים וייתכן שתגלו שהם נוחים מאוד, ותהליך אישור המשכנתה יהיה קל בהרבה.
אל תחששו מעבודת הניירת
אישור משכנתה לנכס בתהליך תמ"א הוא כאמור תהליך בירוקרטי מורכב, ועבודת הניירת שהוא מחייב, גדולה בהרבה. אז אל תחששו מעבודת ניירת – כדי לקבל אישור במהרה עליכם לשים את החששות בצד ולהמציא את כל המסמכים שהבנק דורש. מהם המסמכים הנדרשים? ובכן, הבנק יבקש מכם להמציא העתק מהסכם הדיירים, רישום של כל הדירות בתוכנית התמ"א (הן הקיימות והן המתוכננות), פירוט סוגי הדירות בפרויקט, מידע על הדירות שכבר נמכרו, פרטים מלאים על הקבלן ועל היסטוריית הבנייה שלו וכן את אישורי הזכויות בדירות. מלבד המסמכים המפרטים את תוכנית הפרויקט, עליכם כמובן להמציא מסמכים המעידים על יכולתכם הפיננסית ועל יכולת ההחזר שלכם.
השקעה משתלמת בנכס תמ"א 38
יותר ויותר אנשים מבינים שהשקעה בנכס תמ"א היא השקעה משתלמת. עלותו של נכס תמ"א בדרך כלל נמוכה ביחס לעלותו של נכס חדש, והוא צובר ערך ככל שתהליך התמ"א מתמשך. אפשר למכור את הנכס הזה ברווחים משמעותיים בסיום תהליך התמ"א, ואפשר גם לבחור לגור בו וליהנות ממבנה חזק, יציב ויפה למשך שנים רבות.
