טופס 4 ותעודת גמר זה בעצם מסמך שהעירייה מגישה לכם בסיום הפרויקט ובאמצעותו היא מאשרת לכם לאכלס את ביתכם. אם אתם חושבים שאחרי שתסיימו את הבניה יהיה לכם מספיק זמן לטפל בכל הטפסולוגיה הרי טעות בידכם. בפועל רוב הבונים שוכחים בכלל שהדבר הזה קיים, לא מטפלים בכל הדרישות שיש לעירייה ואז עוברים לגור בביתכם החדש ללא טופס 4. למגורים בבית ללא הטופס הזה יש המון השלכות עליהן נדבר במדריך הקצר על טופס 4 לבית חדש.
טופס 4 לבית חדש כדאי לדעת!
טופס 4 לבית חדש הוא טופס הכרחי כדי שכל אחד ואחת מאיתנו שרוכשים בית או דירה חדשה צריכים אותו. טופס 4 הוא משהו שצריך לעשות אותו לפני שנכנסים לנכס ולא אחרי משום שאז אנחנו צריכים לרדוף אחרי בעלי המקצוע שלקחו חלק בבניית הנכס. חשוב להבין! דירה ללא טופס 4 היא לא דירה גמורה. מדובר למעשה בטופס אכלוס.
כלומר, לא רק שעל פי חוק דירה שאין עליה טופס 4 אסור לגור בה, אלא גם אין צורך לשלם את התשלום האחרון לקבלן מבלי שיש לנו את הטופס הזה. טופס 4 לבית חדש הוא תהליך שלם שצריך ללוות אותנו לאורך כל הבניה של הבית, המבנה או הפרויקט ויש בעלי מקצוע שצריכים לחתום עליו בדרך.
מה בעייתי בכניסה לנכס ללא טופס 4?
- התשלום לחברת החשמל מתבצע לפי תעריך חשמל בניה ולא תעריף חשמל רגיל של בית בו גרים אנשים.
- אם וכאשר תרצו למכור את ביתכם, המכירה ללא הטופס הזה תהיה מאוד מורכבת. קונים רבים ירתעו מהמחשבה על רכישה דירה או בית ללא הטופס הזה.
- אם ביטחתם את ביתכם נגד נזקי טבע או נזקים אחרים, הביטוח לא יהיה תקף. למעשה, חברות הביטוח מחריגות מקרים שבהם לבית אין טופס 4.
אז מה עושים?
כבר בשלבים הראשונים, עוד לפני תחילת הבניה גשו לעירייה שזו תעביר לכם את רשימת הדרישות וכל המסמכים שעליכם להחתים במהלך הדרך. כך למעשה, תוכלו להיערך מראש לקראת קבלת טופס 4 ותעודת גמר. בנוסף, וודאו במהלך התהליך שכל הדרישות של העירייה אכן מתקיימות. החתימו את כל הקבלנים הרלוונטיים לטופס 4 ולדרישות של העירייה בזמן אמת, עוד לפני שאתם משלמים להם את התשלום הסופי. כך למעשה כל המסמכים יהיו מוכנים להגשה.
מה צריך להופיע בטופס?
- בדיקת התאמת הבניה בפועל על פי היתרי הבניה
- אישור על ידי מהנדס שהמבנה אכן ראוי למגורים ונעשו בו עבודות חיזוק ויציבות מתאימות
- בדיקת בטון בשלד המבנה
- תעודת בדיקה ממכון התקנים לאטימות המרחבים המוגנים בבית
- צירוף דו“ח של המרחב המוגן עם תצהיר של מהנדס
- אישור מהאדריכל של הפרויקט לגבי התאמת המבנה להיתרים על בסיס תכנית אדריכלית ללא שינויים
- אישור מכבי אש
- אישור חברת גז
- אישור מהקבל על מערכות הניקוז
