מה צריך לבדוק ולחשב כאשר רוכשים קרקע

אחת ההשקעות הפופולאריות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן כיום היא השקעה בקרקע. לא מעט משקיעי נדל"ן בישראל בוחרים בהשקעה בשוק הדיור בין השאר בגלל מהלכי הממשלה להוזיל את מחירי הדירות וכן בשל מחסור בדירות זולות והעלאת שיעור מס רכישה ועל כן הם מחפשים דרך יעילה יותר להשקיע בנדל"ן. בתקופה האחרונה נרשמת פריחה בשוק הקרקעות החקלאיות וכן בקרקעות בתהליכי הפשרה ועל כן משקיעי נדל"ן מביעים התעניינות בהשקעה בקרקע. יחד עם זאת, חשוב מאוד להבין כי טרם מחליטים להשקיע בקרקע, יש לבצע בדיקות חשובות שונות על מנת לוודא שהקרקע טובה להשקעה בכל היבט אפשרי.nike air max 9 5 best jordan red wig nike air jordan 4 red nfl team shop mens nike air jordan couple sex toys adidas yeezy 450 sex toys for beginners nfl shop nike air max 97 new style wigs custom mlb jerseys custom jerseys football cheap jerseys 

איזה בדיקות חשובות יש לבצע טרם רוכשים קרקע

עסקת רכישת קרקע מציבה בפני כל משקיע פוטנציאלי לא מעט אתגרים. חשוב מאוד להבין ממה מורכבת עסקה מעין זאת על כל השלבים וההסתעפויות שלה על ידי ביצוע כלל הבדיקות הרלוונטיות:

 ראשית כל, יש לבצע בדיקה של מרקם הקרקע בתכנית מתאר ארצית- תמ"א 35. חשוב מאוד לוודא כי הקרקע מסומנת בתשריט כמרקם עירוני או כ"קרקע צהובה".

 שנית, יש לבצע בדיקת ייעוד קרקע בתכנית מתאר מחוזית.

כמו כן, יש לבדוק שעל הקרקע שמתכננים לרכוש חל הליך של שינוי יעוד וכן לבדוק באיזה שלב נמצא התהליך המדובר בדיוק, תחת איזה סמכות של איזו ועדה ועוד.

יש לוודא כי הקרקע הינה בבעלות פרטית בטאבו וכי היא נקייה משעבודים והגבלות. כמו כן, חשוב מאוד לבדוק האם חלו הפקעות קודמות על הקרקע ואם אכן חלו, מה היה ההיקף שלהן ומה ההשפעה שלהן על הקרקע הנוכחית.

חשוב מאוד לבדוק את העסקה הספציפית על הקרקע, האם מדובר על עסקת מכר או בעסקת אופציה. אם מדובר על עסקת אופציה חשוב מאוד לבדוק מהו גודל הקרקע בכל עסקה וכן מהו תאריך מימוש האופציה.

יש לקבל שומה מעודכנת על קרקע שאיננה מאושרת לבנייה ממשווק הקרקע. השומה המדוברת תכלול הערכת שמאי של ערך הקרקע בזמן שיווקה, ייעוד הקרקע נכון למועד עריכת השומה, בדיקת הפרוגרמה שבמידה וקיימת סבירות לאישורה יצוינו כל התהליכים והשלבים שיש לעבור עד לאישור שלה וכן הערכת לוח זמני התשלום והמיסים אשר יושתו על הרכוש.

כיצד משקיעים בקרקע בצורה נכונה?

רכישת קרקע יכולה להוות השקעת נדל"ן טובה מאוד למשקיע, אך חשוב מאוד להבין שלא כל קרקע המוצעת למכירה היא אכן קרקע שכדאי להשקיע בה ושיש קרקעות אשר יכולות להיות אכזבה גדולה עבור המשקיע מבחינת התשואה שהוא יקבל עליהן, לכן חשוב לבצע סקר קרקע בטרם תחליטו לרכוש. אין ספק שכל משקיע אשר מעוניין להשקיע בקרקעות, חייב לערוך את כל הבדיקות הרלוונטיות בצורה יסודית. עליו לבדוק באיזה שלב בתוך תהליך שינוי הייעוד מצויה הקרקע שבה הוא מתעניין וכן בהתאם ללוח הזמנים המשוערך עליו לקבל את ההחלטה לגבי הרכישה. לא פעם מדובר על פרק זמן משמעותי מאוד של המתנה עד שהקרקע תופשר ותהיה רלוונטית עבור בנייה ועל כן, לא תמיד ההשקעה המדוברת תהיה נכונה או רלוונטית למשקיע.

חשוב להבין שלא לכל משקיע נדל"ן יש את הידע בתחום הבדיקות שיש לבצע טרם רוכשים קרקע להשקעה וכן, לא תמיד הוא מבין כיצד לבצע את הבדיקות וכיצד לקבל את המידע המהימן ביותר ועל כן, כל משקיע שאיננו מבין מספיק בתחום, חייב להתייעץ עם אנשי מקצוע מומחים בתחום שיסייעו לו לקבל החלטה נכונה.