ערן פולק מסביר למה כדאי לרכוש נדלן בחיפה
חיפה היא עיר מיוחדת מבחינות רבות, כשבעיקר מוכיחה שהיא העיר הגדולה ביותר בצפון שמתאפיינת במספר דברים ייחודיים: החיבור בין הים להר, החיבור בין בני אדם בני דתות שונות (שהרי חיפה היא מופת של דו קיום מאז קום המדינה), החיבור בין ותיקים לצעירים, החיבור בין הטבע לאורבניות, החיבור בין עשייה לבילויים (ודוגמה טובה לכך היא אזור הנמל, בבסיס מתחם של מסחר ותעשייה שבעשורים האחרונים התווספו לו גם מוסדות לימודים ומקומות בילוי וכיום הוא נהנה מתמהיל מרתק), החיבור בין שכבות סוציו-אקונומיות שונות כשכל אחד מוצא את הדרך שלו למצות את החיים, וכשמביטים בעיר היפה בעיניים נדל"ניות מתבלט בה החיבור בין ערך גבוה למחיר אטרקטיבי. בהתאם, אין פלא שאיש הנדל"ן הוותיק ערן פולק ממליץ על רכישת נדלן בחיפה, וכדאי כמובן להבין את מלוא הסיבות להמלצה זו.
עיר בצמיחה
חיפה היא עיר נמל מזה למעלה מאלפיים שנה כך שלאורך ההיסטוריה כולה היא היוותה מרכז תחבורתי. בנוסף חיפה היא גם מרכז תרבותי ואקדמי משמעותי, ובין השאר נמצאים בשטחה הן הטכניון, הן אוניברסיטת חיפה והן מכללות אקדמיות איכותיות – שבאופן טבעי מושכות לסביבתן סטודנטים מכל רחבי הארץ, דבר שגם לו תרומה לכדאיות רכישת הנדל"ן בחיפה.
מספר התושבים בעיר, נכון ל-2018, מתקרב ל-300,000, כשבין השאר תרמה לצמיחת האוכלוסייה הקליטה המוצלחת של עולים ממדינות ברית המועצות לשעבר בשנות התשעים של המאה הקודמת, קליטה שכמובן הפכה את הנדל"ן בעיר למבוקש עוד יותר. עוד נתון מעניין שכדאי לדעת על חיפה הוא ששיעור האקדמאים מבין תושבי העיר הוא למעלה מ-30%.
מטרופולין עם נכסים במחירים של פריפריה
אחת הסיבות העיקריות להמלצה של ערן פולק על השקעה בנדל"ן בחיפה היא שמצד אחד מדובר במטרופולין לכל דבר – עם מוסדות לימוד מובחרים, מרכזים רפואיים מובילים, מתחמי הייטק מתקדמים (למשל בכניסה הדרומית לעיר), מועדוני ספורט אהודים, חופי ים מעולים, תשתיות איכותיות וכאמור קרוב ל-300,000 תושבים – ומצד שני רמת המחירים של הנכסים בחיפה נמוכה במידה משמעותית ביחס לתל אביב, כך שישנו פוטנציאל של ממש לתשואה גבוהה יותר, ואפילו בשיעור ניכר.
התחדשות עירונית משמעותית
אחת הדרכים הטובות ביותר להשקיע זה נדלן בחיפה היא דרך הפרויקטים הרבים של ההתחדשות העירונית, תמ"א 38, שמבוצעים ברחבי העיר. חיפה ידועה כעיר שמצד אחד מקדמת מאוד פרויקטים מסוג זה, ומצד שני מקפידה מאוד על שימור מרקם החיים הייחודי של העיר, כך שהנכסים המוצעים במסגרת זו הינם בעלי פוטנציאל גבוה במיוחד לספק רווחים נאים לאורך זמן. ההתחדשות העירונית משותפת לשכונות רבות בחיפה, וכך למשל באפריל 2017 אושרה תוכנית להקמת 3 מגדלים במתכונת של פינוי-בינוי בשכונת נווה דוד שבדרום העיר, ועוד שכונה שערך הנכסים בה צפוי לזנק בזכות פינוי-בינוי והוספת קומות למבנים ישנים תוך שדרוגם היא קריית שפרינצק (שנמצאת בחלק המזרחי של חיפה, ומתאימה להשקעה גם בזכות הקרבה שלה לטכניון).
איפה במיוחד כדאי להשקיע בחיפה?
למי שמתעתד להשקיע בנדל"ן בחיפה ממליץ ערן פולק, שביצע גם השקעות נדל"ן מצליחו בחו"ל (ראו כאן) להתעמק מעט בנעשה בעיר בנקודת הזמן שבה מתרחשת ההשקעה, שהרי עיר גדולה כמו חיפה משתנה כל הזמן ואיתה משתנה גם שוק הנדל"ן המקומי (עצה שכמובן תקפה לכל השקעה ולא רק בחיפה).
בכל מקרה כדאי לשים לב לדירות למכירה בחיפה בשכונה החדשה שצפויה לקום מתחת לרחוב אחוזה היוקרתי, לשכונת רמת זמר שמוקמת על צלע הר בסמוך לרוממה החדשה ומתאפיינת בבנייה נמוכה יחסית (4-5 קומות), ולפרויקט מחיר למשתכן שמציע דירות במתחם שבו שכן בעבר אצטדיון הכדורגל בקריית אליעזר.
