רוכשים דירה חדשה? תהיו מוכנים לשלם הרבה מיסים

מלבד העלות של דירה חדשה ישנם כספים נוספים שתצטרכו לשלם

בתור מי שעומדים להיות בעליה של דירה חדשה, אתם בוודאי הכנתם את עצמכם מראש לתקופה לחוצה למדי, בהיבט הכלכלי. מרבית האנשים שעומדים לקנות בית לראשונה בחייהם, מכירים בעיקר את המונח "משכנתא" שהיא ההלוואה שאנשים לוקחים, בכדי להצליח לכסות את עלות הדירה. עם זאת, רוב הרוכשים החדשים אינם מכירים את כל המיסים הסובבים את תהליך השלמת עסקת המכירה, שהם מיסי המקרקעין אשר יכולים להוות סכומים גבוהים של כסף.

אילו מיסים צריך לשלם מי שקונה דירה חדשה?

תחת הכותרת של מיסוי מקרקעין מופיעים מס המכירה והרכישה וכן מס השבח. הכספים הללו הינם מיסים המחייבים את כל מי שקונה נכס, לרבות אלו שרוכשים משרד, מגרש או נדל"ן שמטרתו עסקית. האנשים שקונים דירה חדשה, כלומר שהנכס שלהם עתיד לשמש למגורים, צריכים לשלם מס רכישה אשר גובהו נגזר מהשווי של הנכס עצמו. המשמעות היא, כביכול, שככל שהדירה שוויה גבוה יותר, כך יהיה גבוה גם המס הנגזר ממנה. עם זאת ישנם יוצאי דופן וכמו כן גם "מדרגות" למיסוי המקרקעין, כאשר אחוזי המס תלויים בין היתר גם במדד ובכמות הדירות שבבעלות הרוכש.

האם מי שיש לו יותר דירות ישלם יותר מס?

בהחלט כן – החוק משנת 2005 קובע כי לחוק מיסוי המקרקעין הוותיק יתווסף תיקון, האומר שרכישת דירת מגורים יחידה, איננה כמו רכישת דירות מגורים שנייה ושלישית. עבור מי שרוכש דירה לראשונה ואין בבעלותו נכסים נוספים, המשתמע מכך הוא שמס השבח שישלם יהיה נמוך יותר, לעומת מצב שבו אדם אחר שבבעלותו מספר נכסים – היה רוכש את אותה הדירה ממש.

כיצד קובעים את שווי הדירה בכדי לחשב את המיסוי עליה?

שוויה של עסקת המכירה נקבע לפי יום המכירה ממש, כאשר במידה והדירה נמכרה בשווי של דולרים, לדוגמה, יחושב שוויה בשקלים לפי ערך הדולר באותו יום שבו הושלמה העסקה ומכאן ייגזר גם מס הרכישה עליה. חשוב להבין כי בהיותו של שוק הנדל"ן בישראל דינמי מאוד, לעיתים ימים ספורים ושינויים קלים בשער הדולר, יכולים להוביל להבדלים של עשרות אלפי שקלים בתשלום של מס הרכישה. עבור הרוכשים זה יכול להיות, בפועל, ההבדל בין היכולת הכלכלית "להרשות" לעצמם שיפוץ בהיקף מסוים, או לוותר עליו – כלומר שלא מדובר פה ב"כסף קטן" בכל מקרה.

מי יכול לקבל הקלות בתשלומי המיסוי

ישנן אוכלוסיות אשר מקבלות פטורים והקלות שונות במיסים בכלל ובמיסוי המקרקעין בפרט, למשל אנשים עם נכות אשר משלמים מס בשיעור מופחת – כאשר דרגת הנכות צריכה להיות גבוהה מספיק בכדי לעמוד בתנאי ההקלה הללו. בנוסף, אנשים המשתייכים לקבוצות אחרות כמו משפחות שכולות או מי שנפגעו מפעולות איבה וכן עולים חדשים, גם הם עשויים לקבל הנחות ופטורים מחלק מיסים המוטלים על רוכשי דירות בישראל.

כמו כן, אם אתם מחפשים דירה באזור הקריות לדוגמא, כדאי מאוד לשכור שירותים של חברת תיווך בקריות ולא להתחיל לשבור את הראש לבד, בלי ניסיון ותקופת חיפוש ארוכה.