המהו הסכם מכר דירה?
הסכם מכר דירה זו הסכם שחותמים עליו שני הצדדים : הצד שרוכש את הדירה והצד שמוכר אותה. הסכם קניית דירה מפרט על כל הנושאים הרלוונטיים כמו מחיר וערך הדירה, תנאים לקנייה/מכירה, פירוט תשלומים, דרישותיהם של כל אחד מהצדדים וכדומה. על הסכם המכר נהוג לחתום בנוכחות עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין ולאחר מכן הצדדים אמורים להתנהל לפיו.
מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על הסכם מכר דירה?
חותמים על הסכם מכר הדירה חשוב לבדוק מספר דברים מכיוון שלאחר החתימה קשה מאוד לשנות משהו. תחילה, מומלץ לבדוק מה כולל המחיר של הדירה או במילים אחרות : מה נשאר בדירה. כמו כן, נהוג לציין בחוזה המכר מה המוכר משאיר בדירה מבחינת ריהוט, גופי תאורה, מזגנים וכדומה.
בדיקה ראשונית חשובה מאין כמותה. לא מומלץ למהר, כאשר מחפשים דירות למכירה בחיפה זהו תהליך מורכב שיש לבצע בצורה מוקפדת. תבדקו היטב את כל הנתונים שעולים על דעתכם, למשל : כיווני אוויר, תכנון פנימי של הדירה, תשתיות, הסביבה בה הדירה בנויה, קרבה למוסדות לימוד או תעשייה וכדומה.
דבר חשוב נוסף הוא מועד מסירת החזקה. חוזה המכר אמור לציין מהו המועד שבו הדירה מועברת לקונים. לרוב, בתאריך זה משולמת גם יתרת התמורה על ידי הצד הרוכש לצד המוכר. במועד מסירת החזקה הדירה אמורה להיות ריקה ומוכנה למסירה לצד של הקונים.
לעיתים אנו נחפזים לחתום על החוזה ולא מתעמקים כראוי על סעיפי החוזה. לפני שחותמים על החוזה חשוב מאוד לקרוא ולהבין את כל אחד מסעיפי החוזה. מעבר למחיר הדירה שנקוב בחוזה, ישנם סעיפים חשובים נוספים שלא תמיד ברורים לנו מכיוון שהם כתובים בשפה שמוכרת יותר לעורכי דין. לכן, יש המעדיפים להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן ולהציג בפניו את החוזה בטרם חתימה עליו. עורך הדין יוכל להסב את תשומת לבכם לפרטים שאולי לא הבנתם או ידעתם עליהם ובכך להקל עליכם בעתיד ולהפנות את הדברים לטובתכם.
שמרו על זכויותיכם והגנו על הכסף שלכם
במידה והנכם קונים דירה חדשה מקבלן חשוב לברר אם תוכלו לשנות את גובה התשלום ומועדיו. חשוב לשמור על הכסף שלכם ולא למהר לשלם את כל הסכום גם אם זה מתאפשר לכם. רצוי לשמור כ-10% לתשלום האחרון בכדי שתוכלו להתמקח לפני שתקבלו את הדירה לידיכם.
חשוב להבין כי תהליך הרכישה הינו משמעותי מאוד וחוזה המכר הוא מעין "חותמת" להתקדמות רצינית במכירה. על מנת שהדברים יתנהלו כשורה ותהיו מעורבים ומעודכנים בכל צעד וצעד רצוי להיעזר באיש מקצוע כמו עורך דין המתמחה בנדל"ן כדי שיבהיר עבורכם את כל הנקודות שאינן ברורות או מובנות לכם. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לחתימה על הסכם המכר בנוכחות עורך דין.
