מגפת הקורונה יצרה חשיבה חדשה אצל אזרחים ישראלים רבים שהבינו שהם צריכים לדאוג לעצמם ולחפש מיקומים כדאיים עבור השקעה בנדל"ן. לצורך כך הם בודקים כמה אפשרויות של השקעה בעידן הקורונה.
אופציות של רכישת דירה – השקעה בעידן הקורונה
האפשרות הראשונה היא רכישה של דירה ולאחר מכן השכרתה. בעלי ההון קונים דירה באמצעות ההון העצמי שלהם ולאחר מכן מקבלים מהבנק משכנתא לצורך השלמת ערך רכישת הנכס. המשקיעים משלמים מס רכישה בשיעור % 5 במקום % 8 שגבו לפני עידן הקורונה. בשקלול כללי של העלויות עבור המשקיע, הפער של מס הרכישה הוא משמעותי.
כל מי שקונה נכס להשקעה מחפש באמצעות תיווך בקריות דירה בגודל הנדרש, על פי התקציב שלו. ברוב המקרים המגמה היא לרכוש דירה חדשה יחסית כך שהמצב הפיזי שלה הוא מצוין או לחלופין רוכשים דירה במבנה ישן אשר מיועד בעתיד להריסה באופציה של פינוי ובינוי. כך מרוויח המשקיע סכום משמעותי בעסקה זו כיוון שיקבל בסופו של דבר דירה חדשה ומרווחת במקום הדירה הישנה.
בחירה של סביבת מגורים
יש משקיעים שמעדיפים לקנות דירה שסמוכה לאזור המגורים שלהם כעת ולכן הם מחפשים דירות למכירה בחיפה בת גלים מול חוף הים. ברור להם שהעובדה שהנכס ממוקם קרוב לחוף הים, תדרבן שוכרים פוטנציאליים לגור בנקודה זו.
יש אחרים שמעדיפים לגור בקריות כיוון שהם יודעים שיש דרישה גדולה של דירות למכירה בקרית חיים, קריית ביאליק, קריית מוצקין ועוד וזאת לאור ההיצע הנמוך של הדירות הפנויות באזור זה.
לקנות בית ולהשכיר אותו לטווח הארוך היא אופציה מומלצת להשקעה בעידן הקורונה. בדרך זו דמי השכירות משלמים למעשה את החיוב החודשי של המשכנתא ולכן המשקיע נהנה מכל העולמות. בתום תשלומי המשכנתא, ההכנסות הפאסיביות החודשיות כבר יישארו אצלו.
רכישת נכס מסחרי להשקעה
אופציה נוספת להשקעה בעידן הקורונה היא קניה של משרד, חנות או מחסן לוגיסטי והשכרתם. התשואה על עסקאות מסוג זה נעה סביב % 10-8 בכל שנה ובנוסף לכך ערכם של כל הנכסים הללו עולה באופן משמעותי. כך שמי שקונה כעת נדל"ן מסחרי להשקעה וימכור אותו בעוד כמה שנים, ישיג רווח נאה גם לאחר תשלום מס שבח והיטל השבחה.
כאשר מחפשים משרד לרכישה, חשוב שזה יהיה בסביבה עסקית מובהקת, בניין משרדים אשר ממוקם באזור נדרש וכך אפשר תמיד להשכיר אותו לאנשי עסקים בתחומים עסקיים שונים, שמעוניינים להפעיל את עסקיהם ממגדל זה לאור המיקום המעולה שלו.
אם מדובר בחנות, העדיפות היא למקום נדרש כיוון שיש בו דריכת רגל משמעותית של לקוחות, כמו ברחוב הראשי של העיר שבה מסתובבים אנשים רבים מדי יום ולכן עבור מי שישכיר את החנות הזו יש סיכוי טוב שתהיה בה תנועה ערה שתניב הכנסות.
