בעלי ממון שמעוניינים לרכוש דירה מעבר לים בוחנים כמה וכמה אפשרויות. יש חברות שיווק נדל"ן ישראליות ובין לאומיות שעוסקות בנתח שוק זה. מכיוון שמדובר בסכומי כסף משמעותיים ביותר, יש לבחון זאת מכל ההיבטים ועל כל ההשלכות ולכן יש להבין בשלב ראשון את 5 עובדות חשובות על השקעות נדל"ן בחו"ל ורק לאחר מכן לקבל החלטה מושכלת.
בחירה של דירה להשקעה בחו"ל
אין טוב ממראה עיניים ולפני ההשקעה חייבים לראות את הנכס, אם מדובר בנכס קיים או את מהלך הבנייה אם מדובר במבנה שנמצא בתהליכי בנייה. תמיד קיים חשש שאיש העסקים הממולח ימכור ללקוח הישראלי נכס שאינו קיים כלל ולכן אין להתקדם אלא אם רואים את הבית בפועל.
חברת ההשקעות שמציעה את הנכס
יש לבחון מי זו חברת ההשקעות הישראלית או הבין לאומית שמציעה את מכירת הנכס. אם מדובר בחברה מוכרת בעלת רזומה עשיר ומוניטין של אמינות, או זו חברה חדשה שאינה מוכרת. זהו נושא שיש לבדוק בקפידה לפני ביצוע כל צעד.
אם מדובר בחברה אמינה, בוחנים את ההתנהלות שלה, אם הם מטפלים בכל הנושאים הבירוקרטיים כמו הכנת חוזה המכר, קבלת משכנתא בתנאים מועדפים, רישום בלשכת המקרקעין בארה"ב או בכל מדינה אחרת.
זוהי אופציה מצוינת עבור ישראלי אשר הוא בעל דרכון אירופאי והוא מעוניין לגור כמה שנים באירופה לצורך לימודיו או פיתוח עסקיו. המדינות הזרות מעודדות את ההתפתחות של בעלי דרכון של האיחוד ולכן הוא נהנה מתנאים כלכליים טובים מאד.
חברת הניהול
חלק מחברות ההשקעות מפעילות גם חברות ניהול אשר דואגות לכל המעטפת הקשורה לנכס. אם המשקיע אינו מתכוון לגור בה, חברת הניהול מחפשת עבורו שוכרים איכותיים בעלי יכולת תשלום חודשית, היא זו שחותמת מולו על ההסכם לגבי העלויות וזמן השכירות. חברת הניהול גובה מהשוכר תשלום עבור 12 חודשים ומעבירה ללקוח הישראלי תשלום עבור 11 חודשים בלבד והתשלום שנותר הוא שכר הטרחה של חברת הניהול.
תשואה, גם בישראל
אף פעם אי אפשר לדעת מה תהיה התשואה עבור הנכס. יש מקרים שיש עלייה שנתית של % 8 ולעיתים הרבה יותר או הרבה פחות. התנאים הסביבתיים משתנים כל הזמן ולכן לעיתים כאשר מחפשים דירה בישראל באמצעות תיווך בקריות מצליחים להשיג לא אחת תשואה גבוהה יותר כיוון שמחירי הדירות בישראל עולים בהתמדה.
השבחת הנכס ומכירתו
אופציה שמבצעים ישראלים רבים היא רכישת נכס ישן ומוזנח, דירה, משרד, בית אבות או מרכז מסחרי. מבצעים הליך ממוקד של שיפוץ מאסיבי והופכים את המקום לפינת חמד. לאחר מכן מוכרים אותו במחיר הרבה יותר גבוה ובסכום שהתקבל קונים נכס אחר. כך מגלגלים את הכספים לאורך שנים ומעלים כל הזמן את סך הכספים באופן משמעותי ביותר.
