איך להעלות את ערך הנכס

כל אדם שהוא בעל נכס מעוניין להעלות את ערכו, לכן הוא מבצע שינויים מסוימים כדי ליהנות באופן שוטף מהבית וגם כדי שערכו למכירה יהיה גבוה יותר. בהתאם לאפשרויות בכל דירה או בית, הוא מבצע תוכניות איך להעלות את ערך הנכס.

שינויים בגודלו של הבית

אם מדובר בבית פרטי, כל רשות מקומית מאפשרת לבנות בית על אחוז מסוים משטחו של המגרש. אם השטח הבנוי כעת אינו מלוא השטח שאותו אפשר לנצל, יכול בעל הנכס להגיש בקשה להיתר בנייה של מרפסת, חדר ממ"ד, חדר אמבטיה, הרחבת המטבח או כל צורך אחר.

תהליך קבלת ההיתרים הוא ארוך ומייגע וכרוך בהעברת תוכניות מדויקות על ידי אדריכלים, הערכה של שמאי, מסמך טופוגרפי של השטח, תשלום אגרות ומיסים. לאחר קבלת ההיתר, בעל הנכס מבצע את הליך הבנייה בהתאם לאישורים שקיבל בהיתר ועל פי המידות שנקבעו. בדרך זו הוא הגדיל את השטח הבנוי וכך ערכו של הבית עלה באופן משמעותי.

שיפורים בחלק החיצוני של הבית

אם שטח החצר הוא גדול וקיימת בו צמחייה רבה וגם עצים ובעל הנכס מעוניין בכך, הוא מגיש לרשות העירונית בקשה להקמת בריכת שחייה בחצר.

מדובר בהליך הנדסי מורכב שעבורו יש צורך בקבלת היתרים וגם אישור של השכנים שבריכת השחייה לא תפריע לאורח החיים שלהם. גם כאן מדובר בהליך ארוך ובמקרים רבים הרשות לא מאשרת את התוכנית כמות שהיא אלא מבקשת לבצע שינויים כאלו ואחרים, או לעיתים גם לא מתקבל לכך אישור כלל.

אם התקבל האישור, בעל הנכס מקצה את השטח לטובת פרויקט הקמת הבריכה ולכן הוא מזמין חברה שמבצעת תהליך מבוקר של כריתת עצים בצפון. יש לבחור בעובדים מיומנים למטרה זו כדי שנפילת העץ לא תפגע ברכוש או חלילה בעוברי אורח.

שיפור בנראותו של החלק הפנימי של הבית

עיצובו של הבית משפיע מאד על ערכו הכספי. קיים הבדל מהותי בין דירת 2 חדרים להשכרה בקריות שמונחים בה רהיטים פונקציונליים על פי הצורך של השוכרים, לבין דירת חמישה חדרים בקריות שעוצבה על ידי מעצב פנים וקיימת בה הרמוניה עיצובית בין הריהוט, האקססוריז והגוונים שבסלון ובכל אחד מהחדרים האחרים.

כאשר נכנסים לבית מעוצב רואים את ההשקעה הכספית הרבה שהושקעה בו. חשיבה על כל פרט שגררה שינויים פנימיים כמו הרחבת חדר האמבטיה על חשבון המרפסת, הוספה של נישה מסוימת לחדר הילדים ויצירת פינת אחסון שימושית מתחת למדרגות בין הקומה הראשונה לשנייה בדופלקס.

מעבר לכך, קיימות בכל הבית עבודות גבס כמו הנמכת תקרה, השקעה בחיפויי קיר בסלון, ארונות מטבח כפריים וצבעוניים במטבח כולל אי גדול, פרקטים בחדרים, כלים סניטריים חדשים ומתקדמים כמו אסלה תלויה, ניאגרה סמויה ואריחים מונעי החלקה בחדרי הרחצה.

מאמר זה נכתב עבור קבוצת רימקס פמילי