בעל נכס שמחליט למכור אותו משיקולים אישיים שלו, מבצע בדרך כלל שדרוג הדירה לפני מכירה וזאת כדי שהוא יוכל לקבל עליה תשלום גבוה יותר מהקונה.
שיפוצים בדירה
הצורך בשיפוצים משתנה בכל דירה ולכן ההחלטות הן אינדיבידואליות כמו לדוגמה:
- הנמכת תקרה על ידי עבודות גבס.
- צביעה של כל החזיתות של ארונות המטבח.
- הוספת מדפים במקומות שונים בחדר, או בסלון.
- תלייה של ווילונות בסלון ובמטבח.
- הוספת ארון שירות במרפסת השירות כדי שכל הפריטים יהיו בתוך הארון.
ברוב המקרים לבעלי הנכס יש כלי עבודה אלמנטריים ולכן הם מבצעים את העבודות הללו בעצמם, על ידי שימוש באופציות שונות של כלים לעבודה של מקיטה.
תיקונים שונים בדירה
אם יש פריטים שאינם תקינים חשוב לתקן אותם לפני הגעת הלקוחות. ברז שמטפטף במטבח, ידית שבורה באחת הדלתות, רשת יתושים קרועה וכו'. יש לוודא שאין מקומות בעלי סדק כמו המראה או אחד החלונות ואם זה קיים, מומלץ להחליף אותם וליצור שלמות של כל אביזרי הבית.
סדר משמעותי בדירה
כדאי לעבור על כל הדירה חדר אחר חדר ולזרוק פריטים מיותרים שרק מעמיסים על נראות הבית. עדיף שהבית ייראה מרווח ונעים ולא שיהיו בו המון חפצים מיותרים אשר מורידים את ערכו.
כמו כן כדאי להוסיף חפצי נוי ואקססוריז שיוסיפו פאן עיצובי לדירה כמו עציצים יפהפיים בכמה מקומות, אגרטל עם פרחים טריים ותרסיס קבוע המפיץ ריח נפלא בחלל הבית.
תאורה בדירה
אחד הנושאים שמשפיעים מאד על קבלת ההחלטה אם לרכוש דירה מסוימת הוא התאורה ולכן יש להקדיש לכך חשיבה מיוחדת. כדאי לתלות נברשת בעלת כמה מנורות מדורגות באופן א – סימטרי, או גופי תאורה יפהפיים הצמודים לקיר. בחללים גדולים ובחדר שינה כדאי להתקין מנורות בעלות אלומות אור שיוצרות אור יפהפה במיקומים השונים ומדגישות את ההרמוניה העיצובית במקומות הללו.
דרכים להעלאת ערכו של הנכס
בעל הנכס חושב על נראות הבית ולכן הוא צובע אותו. הרושם הראשוני הוא נושא חשוב כאשר לקוח פוטנציאלי נכנס לבית שהוא נקי וצבוע. מעבר לכך הוא דואג שהבית יהיה מסודר באופן מושלם בכל פעם שמגיע לקוח פוטנציאלי לראות את הבית.
אם הוא מוסר את הנכס לטיפולו של מתווך כדי שהוא ימצא קונה, הוא דואג שיהיו צילומים מצוינים של הנכס והוא ייראה גדול, מרווח ומאורגן. כאשר הקונים עוברים בין דירות למכירה בקריות הם רואים את ההבדלים המהותיים ביניהן ולכן קל להם לקבל החלטות נכונות.
בימי המכירה, מגיעים לעיתים בכל יום לקוחות פוטנציאלים חדשים ולכן חשוב שהבית יהיה תמיד מסודר באופן מושלם, גם אם זה לא קל או מכביד על בני הבית, זהו צעד אקוטי כדי להצליח למכור את הדירה במחיר גבוה יותר ובתנאים המיטביים עבור הבעלים.
