כשנכנסים לבית חדש או לדירת יד שנייה שמעוניינים לרכוש תמיד בוחנים אילו סימנים עלולים להעיד על נזילה בקיר.
בדיקה של דירה למכירה
בעלי נכסים רבים שמעוניינים למכור את הדירה שלהם צובעים אותה כדי שהיא תהיה נקייה ואסתטית ולעיתים גם כדי לכסות על בעיות רטיבות, כיוון שהם אינם מתכונים לספר על כך ללקוחות הפוטנציאליים. עצם העובדה שהקיר נצבע כעת זה מעורר חשד. מעבר לכך יש לבדוק אם מבצבצים סימנים של עובש, כדי לדעת אם קיימת רטיבות בקירות.
כמו כן יש לבחון את נראותה של התקרה ולראות אם קיימים בה כתמים בגוונים כהים יותר שמעידים על רטיבות שקיימת או שהייתה במיקום זה לאור נזילה מהגג, מהשכנים, או מהצנרת של חדר האמבטיה.
למען השקט הנפשי, אם הדירה נראית ללקוחות הם שוכרים מאתר נזילות אשר עובר על כל הקירות באמצעות מצלמה טרמית. הצבע מכסה דברים באופן חיצוני אך הסורק מאתר את כל מצב הצנרת מאחורי הקירות. כך מתגלה לא אחת תמונת מצב של צנרת שהתפוצצה, חור באחת היציאות של המים, חיבור שנפתח ונושאי אינסטלציה שלא טופלו כדי לחסוך בהוצאות.
התנהלות בין המוכר לקונה
על פי טיוטת החוזה לגבי דירות למכירה בקרית חיים, על הלקוח למכור נכס במצב תקין ואם הוא לא במצב תקין, עליו ליידע על כך את הקונה. לאור זאת ולאחר גילוי הנזקים, מבצעים הערכה של עלות תיקון הנזקים. הקונה מבקש מהמוכר להוריד סכום זה מעלות הנכס שסוכמה בין הצדדים, כיוון שהוא לא אמור לספוג את העלות הגבוהה הזו.
אם הצדדים יגיעו להבנה המוכר יוריד את מלוא העלות הזו, או חלק ניכר ממנה מהמחיר שעליו סוכם. יש גם מקרים שבהם המוכר אינו מוכן להפחית סכום כלשהו מערך הדירה אלא הוא מבקש למכור אותה במחיר הראשוני שנקבע, ללא כל התחשבות בנזק הגדול שקיים במערך האינסטלציה בבית.
במקרים הללו העסקה לא תתבצע, הלקוח הפוטנציאלי לא יכול לספוג עלויות שיפוץ כה גבוהות ולכן הוא ימשיך לחפש דירות למכירה בקריות שהן במצב תקין.
התחייבות של בעל הנכס בחוזה
אם נוצר מצב שבו הקונה לא גילה שיש בעיות אינסטלציה בדירה כיוון שלא הזמין בדק בית. ולאחר כמה חודשים שעבר לגור בדירה זו בפועל הוא גילה שקיים נזק מתמשך לאורך שנים שהמוכר לא טיפל בו, הוא יפנה באמצעות עורך הדין שלו למוכר ויבקש ממנו תשלום על תיקון הליקויים הללו, כיוון שמדובר בשיפוץ לא מתוכנן שכרוך בתשלום של סכומים גבוהים.
אם המוכר אינו מוכן לשלם עבור פרויקט זה, ברוב המקרים הקונה יתבע אותו כדי לקבל ממנו את הכספים המגיעים לו, לאור ההטעיה ואי אמירת האמת לגבי מצבו הפיזי של הבית שהוזנח לאורך שנים.
